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买就赚 合宜住宅 炒房新欢

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-04-21
摘要:目前内政部规划推动三大合宜住宅案 内政部营建署推动新北市林口A7站、首批合宜住宅决标,房地产业者普遍认为价格便宜,「买到赚到」。甚至有巿场人士预期,政府虽有排富等条件限制,但以过去国宅、军宅转售案例分析,合宜住宅恐仍有「变形炒作空间」。 「目
目前内政部规划推动三大合宜住宅案

内政部营建署推动新北市林口A7站、首批合宜住宅决标,房地产业者普遍认为价格便宜,「买到赚到」。甚至有巿场人士预期,政府虽有排富等条件限制,但以过去国宅、军宅转售案例分析,合宜住宅恐仍有「变形炒作空间」。

「目前林口A8、A9站周边的预售案,每坪房价为二十六万至三十万,只卖十五万的合宜住宅,可谓『买到赚到』!」住展杂誌研发长倪子仁说,未来应会引发抢购潮。

继林口A7站合宜住宅后,板桥浮洲合宜住宅将在九月十六日举行资格标。信义房屋统计,新北市房屋总价五百万至七百万元、七百万至一千万元物件,合计就占了新北市成交量的一半,这类首购物件的需求相当强劲。由此来看,林口A7机场捷运线与板桥浮洲合宜住宅案,应会相当受到首购族的喜爱。

不过,信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示,新北市去年一年建物买卖移转约十.八万栋,政府预计推出万户的合宜住宅,等于占了一年交易量十分之一,其实比例并不低,可能排挤房地产市场上部分的首购产品。

信义代销协理何胤谕则指出,林口A7的位置虽然有点偏远,门牌也属于桃园县龟山乡,但还算是大台北的生活圈。政府规画每坪平均十五万元的单价,价格相当有竞争力,大台北地区很难找到捷运站旁有一字头房价的新大楼,而现代人对捷运的依赖已难以改变,未来销售不成问题。

令人关切的是,虽然政府就合宜住宅设定一定资格限制,但仍有业者预期未来恐有投资人以各式手法,进行炒作。

「『买就赚』的立即性价差,是合宜住宅可能出现炒作空间的主因!」台湾房屋研究中心执行长邱太煊指出,合宜住宅虽跟国宅一样,设有五年不得移转等限制,但早年国宅就有以权利买卖方式进行转手的案例,合宜住宅也可能出现这种问题。

邱太煊说,过去国宅、军宅最常见的炒作手法是以信託登记或是预告登记进行交易,另外也有人签署二十几年的长期租赁契约,再设定二胎贷款,避免日后房价上涨时,原屋主不认帐、反悔。政府如果无法找到对策,将难以根绝变向炒作问题。

(中国时报)

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